买房对我们一般家庭来说是一项非常非常重大的决择,可能要掏空几代人的钱包,举全家之力才能在
神木买到一套属于自己的房子,所以在这件事上我们都是慎之又慎,除了费钱又费精力,最担心的就怕选择出错,高层好还是低层好;开发商的装修房含金量怎么判断;购买项目是否存在交付风险。
所以有些家庭在买房前都会咨询身边人,请有购房经历的亲戚朋友帮忙做参谋,但总会有疏忽到的地方,给予的建议不一定能经得起时间的考验,网上看过太多装修好才后悔的案例了。
老杨别的方面不敢多说,但是20年房产经验不是白吹的,我也很乐意分享一些个人在房产一线工作的经验,供大家参考,让大家把钱花在该花的地方,我们的钱,每一分都要花对!
买房过程中的细节太多太多,我会给大家分期讲解,尽量讲细,方方面面都让大家把握住。
这期先来给大家说说怎样了解楼盘存在的显性风险。
1、前几年恒大暴雷可以说是房地产界一场地震,这两天又看到万达地产强制执行超10亿,宣布破产的开发商也不少,所以开发商有资金压力楼盘谨慎购买,这和开发商大小没有太大关系,开发商有资金压力有哪些显性表现呢?
项目施工阶段经常停工;
偶尔有施工方工程队在售楼部催债;
在售楼部公示栏有大量楼盘抵押提示;
一般体现为选中房产不能贷款;
付款后做不到立即做网签;
在周边中介公司能打听到有多套工程抵款房在售;
通过网络查看开发商或项目相关咨询;
前几年大量做旅游项目开发商,当前开发项目可能存在资金压力。
2、只是在挖地基时开售楼盘风险提示
楼盘销售标准为五证齐全:五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,开发商必须五证齐全才能出
售房屋;
当前地方政府为控制风险,对不同资质开发商设有不同标准,信誉最高开发商必须楼栋框架施工到4层就能拿到《商品房预售许可证》,针对部分开发商楼栋封顶才能拿到《商品房预售许可证》,当然个别城市为了把控消费者风险,也有一刀切封顶销售;
开发商在明知五证不齐开始认筹或开通VIP方式收取任何购房者款项是非法销售情况下,一般开发商是资金短缺,交款者存在风险。
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